Comment évaluer la rentabilité d’un projet de développement immobilier ?
La rentabilité d’un projet de développement immobilier s’évalue principalement via le TRI (taux de rendement interne), le cash-flow prévisionnel et la marge développeur. Les indicateurs clés incluent le coût du foncier, les coûts de construction (CAPEX), les charges d’exploitation (OPEX), le taux de pré-commercialisation ou de pré-location, ainsi que les conditions de financement (taux d’intérêt, levier de dette). L’analyse doit aussi intégrer la demande locale, le risque de vacance, les délais de réalisation et les scénarios de sortie (vente en bloc ou location long terme) afin d’estimer la performance réelle du projet.